Location et Passoires Thermiques : Ce qui change au 1er janvier 2026

L'année 2026 marque un tournant décisif pour le parc immobilier de Toulon et du Var. Avec l'interdiction de louer les logements classés 'E' au DPE, propriétaires et locataires doivent faire face à de nouvelles contraintes juridiques majeures.

L'interdiction de louer les logements classés E

Après les classes G et F, c'est au tour des logements classés E d'être considérés comme indécents au sens de la loi. À Toulon, où le bâti ancien est présent, de nombreux bailleurs se retrouvent dans l'impossibilité de renouveler leurs baux sans travaux préalables. Le Cabinet Pistone vous aide à naviguer entre les obligations de rénovation et la validité de vos congés pour travaux.

Le gel des loyers et les sanctions judiciaires

En 2026, le blocage des loyers pour les passoires thermiques est systématique. Un locataire peut désormais exiger devant le juge une diminution du loyer, voire la suspension des paiements, si les travaux d'isolation n'ont pas été réalisés. Nous constatons une augmentation des litiges liés à la conformité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Copropriété : Le défi des travaux collectifs

La difficulté réside souvent dans les parties communes. Le rôle de l'avocat est ici d'accompagner les syndics ou les copropriétaires minoritaires pour débloquer des situations de travaux de rénovation énergétique globale, devenus indispensables pour maintenir la valeur vénale des biens.

Vérifiez le calendrier officiel des interdictions de location selon le classement DPE de votre bien:

• Calendrier de l'interdiction de louer les passoires thermiques - Service-Public.fr

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : mode d'emploi - Ministère de la Transition Écologique